Voor senioren kan het soms lastiger zijn om een hypotheek af te sluiten, maar niets is onmogelijk. Wel is het zo dat ouderen vaak minder kunnen lenen en dat zouden veel mensen als een beperking kunnen ervaren. Om het maximale er uit te halen is het belangrijk alles goed op een rij te zetten en te kijken wat nu precies de mogelijkheden zijn.
Voor een grote groep ouderen is het prettig om zo lang als mogelijk zelfstandig te kunnen wonen. Een nieuwe hypotheek afsluiten of een bestaande hypotheek oversluiten (voor bijvoorbeeld een verbouwing) kan in de praktijk voor veel mensen in een oudere leeftijdscategorie nog wel eens voor problemen zorgen.
De zogeheten CHF-norm (regels die bepalen hoeveel u mag lenen) is de laatste tijd flink aangescherpt. Financiële instellingen kijken tegenwoordig of de persoon die de hypotheek aanvraagt de komende 30 jaar deze lasten zal kunnen dragen. Ook houden banken bij nieuwe aanvragen 10 jaar voor de pensioendatum al rekening met het pensioeninkomen. Sommige instellingen stellen zelfs aanvullende eisen, bijvoorbeeld het versneld moeten aflossen na pensioen.
Heeft u nu een zelf afgesloten pensioenvoorziening (bijvoorbeeld een lijfrenteverzekering of spaarrekening) en ontvangt u hier ook een inkomen uit? Dan houden de meeste banken hier gelukkig wel rekening mee. Ook kijken veel banken bij het vaststellen van de hoogte van de nieuwe hypotheek of het oversluiten van de huidige hypotheek naar het zogenoemde ‘inkomen’ van 3% over het vrije vermogen. Met vrij vermogen wordt dan bijvoorbeeld eigen spaargeld of beleggingsfondsen bedoeld.
Het inkomen uit arbeid na pensionering wordt helaas door geen enkele financiële instelling meegenomen in de berekening van de hoogte van de hypotheek. Al met al is het afsluiten of oversluiten van een hypotheek voor ouderen echt maatwerk, het is zeker mogelijk maar een deskundig advies is hier essentieel. Raadpleeg een goede hypotheekadviseur die alles goed kan berekenen, ga bijvoorbeeld langs bij een voor u vertrouwde bank.
Een hypotheek voor ouderen is dus zeker mogelijk, bekijk goed wat de mogelijkheden zijn en volg het advies op van een betrouwbare adviseur en voor u het weet kunt u straks genieten van het resultaat van een verbouwing, of een nieuwe woning die exact aan uw wensen voldoet.
