Wanneer u een huis gekocht heeft zult u vast nog een hypotheek hebben. De kosten hiervoor kunnen soms wat hoog zijn en wanneer u het geld ervoor heeft zou u dit af kunnen lossen. Wanneer u afloste kan het zijn dat de bank een boete geeft hiervoor. Er is vaak een looptijd van 30 jaar vastgesteld voor een vast bedrag, wanneer dit veranderd zullen ze ook rente mislopen. Wanneer kiest u voor aflossen en wanneer kunt u het nou beter op uw rekening laten staan?
Er zijn een aantal voor en na delen van het extra aflossen. Kijk daarbij of het past in uw huidige situatie en bedenk ook wat u in de toekomst zou willen gaan doen. Denk niet alleen aan hoe het nu is want het geld kunt u niet ergens anders voor gebruiken. De voordelen:
- Maandlasten zijn lager of u heeft een kortere looptijd
- Lagere hypotheekschuld en verlaagde kans op restschuld bij verkoop
- Mogelijk lager tariefklasse. Wanneer u extra aflost kan het zijn dat u onder een lagere tariefklasse valt met minder risico-opslag, de hypotheek rente zal dan dalen.
Nadelen van extra aflossen
- Minder spaargeld bij onverwachte uitgaven
- Bij een spaar of beleggingshypotheek kan het nadelig zijn
- Andere investeringen kunnen soms meer opleveren
Hoeveel kan ik boetevrij aflossen?
Bij alle banken kunt u minimaal 10% per jaar aflossen van de oorspronkelijke hoofdsom. Wanneer u een hypotheek heeft van €200.000 zou u ieder jaar €20.000 extra af kunnen lossen. Bij sommige banken zou u zelfs meer af kunnen lossen zo kunt u bij Tulp hypotheken 25% aflossen en bij Centraal beheer is dit bijvoorbeeld 20%. Kijk op uw hypotheekakt om te kijken hoeveel dit is bij uw hypotheek. Neem vooraf contact op met de bank zodat u niet voor verrassingen komt te staan.
Stel een doel vast
Bedankt vooraf ook waarom u extra af zou willen lossen. Wilt u juist wat ruimer leven door lagere maandlasten of wilt u uw hypotheek 5 jaar eerder laten stoppen. Zo weet u of u nog moet sparen af dat u met dit bedrag uw doel al heeft behaald. Wilt u elk jaar een bedrag aflossen of heeft u eenmalig geld vrij gekregen? Zo kunt u ook 5 jaar achter elkaar boetevrij aflossen om uw doel te behalen.
Andere opties voor uw spaargeld
Als u het geld op uw rekening heeft staan en extra aflossen is niet verstandig zou u hier ook andere dingen mee kunnen doen. Zo kunt u uw huis verduurzamen door zonnepanelen te plaatsen of uw huis extra te isoleren. Het spaargeld zou u ook kunnen beleggen het kan dan meer waard worden en kunt dit later weer gebruiken. Wilt u later graag wat meer geld hebben voor uw pensioen? of spaar door om juist iets eerder met pensioen te gaan.
